Gayrimenkul alışverişi bir güven işi. Alım-satımlarda sahte-para, hırsızlık ve dolandırıcılığa maruz kalanlar hem mülklerinden oluyor hem de para kaybediyor.
Posta Gazetesi'nden Meltem Kara'nın haberine göre, bu yetmezmiş gibi şiddete uğrayanlar da var. Geçtiğimiz günlerde buna örnek bir olay yaşandı. İstanbul Çekmeköy’de evini satıp tapu dairesinden çıkan bir kişi gaspçıların hedefi olup hem 225 bin lira kaybetti hem de araçla metrelerce sürüklendi.
GÜVENLİ TAPU DEVRİEv alıp-satarken kötü niyetli kişilerle alışveriş halindeyseniz, paranın sahte çıkması ya da parayı alan satıcının tapu dairesine gelmemesi gibi riskler var.
Ayrıca çanta dolusu parayla bankadan ya da tapu dairesinden çıkınca gasp gibi tehlikelerle de karşılaşabilirsiniz. Bunları önlemek için teknolojinin de gelişmesiyle alıcı ve satıcıların ödeme yapabileceği güvenli birçok yöntem geliştirildi.
u003cbu003eTAPUTAKAS SİSTEMİu003c/bu003eBunlardan biri Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve Takasbank işbirliği ile hayata geçirilen ‘Taputakas’ uygulaması. Taputakas ile risksiz ve güvenli ödeme yapılabiliyor. Sistem, mülkiyet hakkı ve alım satım bedelinin el değiştirmesi sırasında alıcı ile satıcının karşılaştığı olumsuzlukların önlenmesini amaçlıyor.
Sistemde gayrimenkul ile satış bedeli olan nakit eş zamanlı olarak el değiştiriyor, nakit taşıma riski ortadan kalkıyor. Böylece parada sahtecilik ve hırsızlık olaylarına karşı koruma sağlanıyor.
Taputakas uygulamasını kullananlar bloke çek veya noter masraflarından kurtularak 70 lira ücretle satış işlemi gerçekleştirebiliyor. Aynı ücreti alıcı da ödüyor. Toplam maliyet 140 lira oluyor. İşlem iptal edilirse bu ücretin iade edilmediğini de ekleyelim.
u003cbu003eDANIŞMANLIK ŞİRKETLERİ DE VARu003c/bu003eGayrimenkul alışverişleri için danışmanlık hizmeti veren birçok firma da bulunuyor. Bu firmalar alıcı ile satıcıları Takasbank’ta olduğu gibi buluştururken, tapu işleminin kuralına uygun şekilde hazırlanması, tapu senedinin tutarlılığı gibi bilgileri kontrol edip, riskleri en aza indirmek için hizmet veriyor.
u003cbu003eNE YAZIK Kİ YAYGIN DEĞİLu003c/bu003eTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, alım-satım için başvuranlara gönderdiği mesajlarda ‘Taputakas’ı önermesine rağmen uygulama çok fazla kullanılmıyor.
Bunun nedeni, evin değerini düşük gösterip daha az vergi ve tapu harcı ödemek. Çünkü Taputakas gibi uygulamalar tercih edildiğinde evin gerçek satış değeri ortaya çıkıyor.
Ancak önümüzdeki günlerde gayrimenkul satışında değerleme zorunlu olacak ve herkes evin gerçek satış değerini bildirecek. Durum böyle olunca Taputakas gibi uygulamaların kullanımının yaygınlaşması bekleniyor.
u003cbu003eSİSTEM NASIL ÇALIŞIYOR?u003c/bu003e1- Tapu dairesinden alınan e-ödeme numarası ile web sitesi (taputakas.com.tr) ya da mobil uygulama üzerinden sisteme giriliyor.
2- Satıcı, e-ödeme numarası ve gerekli bilgileri sisteme giriyor. Sistem tarafından oluşturulan yeni kod alıcıya iletiliyor.
3- Alıcı e-ödeme (makbuz) numarası ve yeni kodlu sisteme girdikten sonra Takasbank'ın hesabına gayrimenkul bedelini yatırıyor. Para burada bloke ediliyor.u003cbu003eu003c/bu003e
4- Satış işlemi gerçekleştikten sonra tapu dairesi bilgiyi Takasbank'a iletiyor, Takasbank parayı hemen alıcıya gönderiyor.
5- İşlemin her aşamasında taraflara SMS gönderiliyor.
6- Satış gerçekleşmezse Takasbank'ta bloke edilen para alıcıya iade ediliyor.(POSTA)
